微信号 cricfjzz 功能介绍 房价点评是独立第三方房产价格指导平台。它以海量数据为支撑，以房价分析师和测评报告为核心，以国家新型专利为保障，通过一房一价给消费者提供购房指导。 房价点评网：http://www.fangjiadp.com/ 8月郑州房地产住宅市场和公寓市场情况如下： 住宅市场： ★8月商品住宅供应143.75万方，环比+70%，同比+25%； ★8月商品住宅成交73.56万方，环比+17% ，同比-58% ； ★8月商品住宅成交均价为12815元/㎡，环比持平，同比+21%； ★8月商品住宅存量为278.03万方，去化周期为3.6个月 公寓市场： ★8月公寓供应21.10万㎡，成交10.31万㎡；成交均价为10315元/㎡ 住宅市场 住宅市场·供应 主城区商品住宅市场月度供应：楼市“金九银十”到来，多项目到预售节点在8月首次供应，商品住宅整体供应大幅上涨，新增供应143.75万㎡，环比+70%，同比+25%，本月供求比为1.95，供应最高为郑东新区广电天韵（2029套，28.93万㎡） 住宅市场·成交 主城区商品住宅市场月度成交：受项目历史备案影响，成交上涨；8月商品住宅成交73.56万㎡，环比+17% ，同比-58% ；成交均价12815元/㎡，环比持平，同比+21%，成交面积最高为广电天韵（683套，9.30万㎡） 住宅市场·存量 主城区商品住宅存量：存量上升；8月商品住宅存量为278.03万㎡，较上月有所上升；去化周期增至3.6个月，环比+23%，整体市场去化压力适中，比较健康。 住宅市场·区域 八大区商品住宅供销价走势：8月商品住宅郑东新区供应量最高，为38.52万方，共5个项目供应支持，其中广电天韵供应28.93万方，占比郑东新区总供应的75%；郑东新区成交16.59万方，位居第一，其中广电天韵成交9.30万方，为郑东新区主力成交项目。 八大区商品住宅存量：8月商品住宅存量最大为二七区67.33万㎡，中原区去化周期达6.6个月，经开区受碧桂园天悦项目首次供应影响，存量环比增长235%。 住宅市场·结构 成交结构：8月商品住宅90㎡以下产品线成交占比27%，依然为市场主体，但是整体占比呈下降趋势，高端产品180㎡产品线成交占比11%，较上月上涨4%，140㎡以上产品线成交占比整体上涨，市场表现以刚需和首改产品为主。 首次置业本月全市成交占比27%，主要来源于汇泉西悦城（181套，1.57万㎡）、广电天韵（163套，1.42万㎡）、万科大都会（120套，1.04万㎡）、永威城（99套，0.84万㎡）等项目。 价格变化： 8月商品住宅180㎡以上高端产品均价15914元/㎡，环比-20.2%，其余面积段产品波动较小，其中首改90-120㎡产品均价12046元/㎡，环比-1.5%，首置90㎡以下产品均价12496元/㎡，环比+2.6%。 由上图发现180㎡以上高端产品价格波动明显，受个案影响较大，本月广电天韵和龙湖一号等历史备案项目影响，整体拉低了高端产品的成交均价。 结构分析：8月份商品住宅成交套数共计6455套，多以三房产品为主，占比61%，其中80-90㎡小三房产品成交套数最多（1081套），为市场主力，占比17%，其次为80-90㎡二房，成交819套，占比13%。 一房50㎡以下产品成交量最大，二房80-90㎡产品成交量最大，三房80-100㎡产品成交量最大，四房140-150㎡产品成交量最大，五房成交多为190㎡以上产品。 刚需类产品线（90㎡以内）：成交项目主要分布在郑州三四环区域。其中，广电天韵成交2.15亿，排名第一；TOP10项目成交额占刚需类产品成交的44%。 功能性改善类产品线（90-120㎡）：成交项目主要分布在郑新路板块等片区。其中，正商城成交1.83亿，排名第一；TOP10项目成交额占首置首改类产品整体成交的59%。   功能+品质类改善产品线（120-180㎡）：成交项目分布以北龙湖及郑新路板块为主，受区位及备案滞后影响，价格差别较大。TOP10项目成交额占再改类产品整体成交的46%。 品质类产品线（180㎡以上）：成交项目主要集中分布在北龙湖板块。其中，正弘瓴筑成交金额2.22亿元，排名第一；TOP10项目成交额占高端类产品整体成交的85%。 住宅市场·业态 高层市场：本月高层产品成交70.51万㎡，为市场主力成交产品，成交均价为12345元/㎡，环比持平，同比+26%，高层产品成交主力项目为广电天韵、永威城等。 洋房市场：本月洋房产品成交2.56万㎡，环比-28%，同比-69%，成交均价为21743元/㎡，环比+12%，同比+71%，洋房产品成交主力项目为蓝城蘭园、国投玖棟等。 别墅市场：本月别墅产品成交0.66万㎡，环比+18%，同比+10%，成交均价为25746元/㎡，环比+8%，同比+18%，洋房产品成交主力项目为鸿园、正弘瓴筑等。 住宅市场·排行 板块排行：8月北龙湖板块、中心区板块、北大学城板块成交均价位居前3名。其中，北龙湖板块24879元/㎡，中心区板块16279元/㎡，北大学城板块15176元/㎡。 成交排名：8月商品住宅成交金额前三名分别为广电天韵、永威城、鑫苑国际新城。 商品住宅市场小结 1、市区市场供销双涨：楼市“金九银十”到来，多项目到预售节点在8月首次供应，商品住宅整体供应大幅上涨，新增供应143.75万㎡，环比+70%，同比+25%，本月供求比为1.95；受项目历史备案影响，成交上涨，8月商品住宅成交73.56万㎡，环比+17% ，同比-58% ，成交均价12815元/㎡，环比持平，同比+21%； 2、市区库存增加、去化周期上涨：存量上升；8月商品住宅存量为278.03万㎡，较上月有所上升；去化周期增至3.6个月，环比+23%，整体市场去化压力适中，比较健康； 3、8月商品住宅存量最大为二七区67.33万㎡，中原区去化周期达6.6个月，经开区受碧桂园天悦项目首次供应影响，存量环比增长235%； 4、本月高层产品成交70.51万㎡，为市场主力成交产品，洋房产品成交2.56万㎡，环比-28%，别墅产品成交0.66万㎡，环比+18%。 公寓市场 公寓市场·供应 主城区商品住宅市场月度供应：供应下降，8月公寓新增供应21.10万㎡，环比-25%，本月供求比为2.05；供应最高为经开区经开万锦城（1254套，7.15万㎡）。 公寓市场·成交 主城区公寓市场月度成交：成交下降；8月公寓成交10.31万㎡，环比-4% ，同比+490% ；成交均价10315元/㎡，环比-11.2%，同比+11%，本月成交面积最高为光之谷（192套，1.02万㎡）。 公寓市场·区域 八大区商品住宅供销价走势：8月公寓新增供应以经开区居首，为12.06万方，仅有经开万锦城以及正商滨河铭筑项目供应支持；二七区成交2.89万方，位居第一，鑫苑鑫家、万科荣寓为区域成交主力项目。 小结 公寓市场小结 1、公寓市场供应下降、量价双跌：供应下降，8月公寓新增供应21.10万㎡，环比-25%，本月供求比为2.05；成交下降；8月公寓成交10.31万㎡，环比-4% ，同比+490% ；成交均价10315元/㎡，环比-11.2%，同比+11%。 往期荐读： 【开盘快报】雅居乐春森湖畔/公园道一号/和昌盛世城邦/中岳·俪景湾/泰宏建业国际城开盘详情解析 从滨河国际新城土拍看区域市场变革 滨河国际新城连拍三日，全部熔断，最后一地块由融侨摘得 克而瑞每周城市快报（9月第1周） 赞赏 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 微信扫一扫关注该公众号